À la recherche de la location parfaite ? Nos experts ORPI Newsky Immobilier vous conseillent.
1. Définissez votre budget
Commencez par établir votre budget en intégrant tous les frais associés à la location : le loyer, bien sûr, mais aussi les charges (eau, gaz, électricité,..), l'assurance habitation (cette assurance doit au minimum couvrir les risques incendie, dégât des eaux et explosion), les services de gardiennage, et internet.
Prévoyez aussi dans votre budget des frais d'installation : déménagement, frais d'agence, dépôt de garantie, ..
En fonction de vos revenus et de votre situation familiale, vous pouvez aussi bénéficier de certaines aides pour vous loger. Pour faire le point sur les aides auxquelles vous pouvez prétendre, faites une simulation en ligne sur le site de la Caisse d’allocations familiales .
Ajustez votre budget ou vos critères pour trouver un équilibre entre vos attentes et vos capacités financières. Un conseiller ORPI peut vous fournir une aide précieuse dans cette première étape.
2. Délimitez votre zone de recherche
Une fois le budget fixé, la zone géographique (Vert Vallon, Le Collège, Les Hauts de Canet, Château, Europa, Las Bigues, Têt, Le Port, Méditerranée et Canet Sud) le quartier, et le type de bien recherché (maison, appartement, collocation, ..).
Prenez en compte les éléments influençant votre qualité de vie : proximité des commerces et des transports, ambiance du quartier, nuisances, proximité de la plage, etc.
Pour gagner en efficacité, avant d'effectuer des visites, analysez attentivement les annonces : vérifiez l'emplacement exact, la surface, et l'état du bien (termes comme "cuisine équipée" ou "bon état" sont indicatifs de l’état du logement).
N'hésitez pas à contacter l'agence immobilière par email ou par téléphone pour demander des précision sur la localisation, l'exposition ou l'agencement des pièces par exemple.
3. Réalisez des visites efficaces
Lors des visites, soyez attentif aux moindres détails et posez des questions pertinentes pour évaluer le bien et vous projeter. Vous pouvez aussi prendre des mesures ou des photos pour imaginer l'aménagement des pièces. Visitez aussi le quartier, et si vous utilisez les transports en commun , repérez l'arrêt de bus le plus proche et les éventuelles correspondances.
Dans les zones où la demande est élevée, comme en front de mer à Canet-Plage, n'hésitez pas à configurer des alertes par e-mail pour être informé immédiatement des nouvelles offres correspondant à vos critères.
4. Préparez un dossier de location complet et solide
Après avoir trouvé le bien idéal, votre conseiller vous aidera à constituer un dossier de location complet comprenant les pièces justificatives nécessaires : pièces d'identité, bulletins de salaire, avis d’imposition, etc.
Sachez aussi que la plupart des propriétaires exigent une caution pour sécuriser les paiements en cas d’impayés.
5. Signez le bail de location
Le contrat (ou bail) de location est signé par le locataire et le propriétaire ou par l'agence mandataire. Il doit inclure la date d'entrée dans le logement, le montant du loyer mensuel et des charges, ainsi que les conditions de location (meublé ou non meublé, durée du bail, conditions d'habitation, etc.).
Lors de la signature du bail, l'agence vous remettra aussi une copie du dossier de diagnostics. Ce dossier doit comprendre les éléments suivants :
- Un diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Un constat de risque d'exposition au plomb
- Un état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT)
- Un état de l'installation intérieure de l'électricité (si l'installation a plus de 15 ans)
- Un état de l'installation intérieure du gaz (si l'installation ou le dernier certificat de conformité ont plus de 15 ans)
Enfin, un état des lieux est effectué à l'entrée, lors de la remise des clés, et à la sortie du locataire (à la fin de son bail). Ce document détaille, pièce par pièce, la condition de l'appartement (ou de la maison) et sert de référence si le propriétaire décide de retenir tout ou partie de la caution lors du départ du locataire.
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