Immobilier sur la Côte Vermeille & la Côte Radieuse : une dynamique relancée en 2025 !

Après une année 2024 marquée par une certaine prudence sur l’ensemble du territoire, le marché immobilier du littoral catalan – de Canet-Plage à Banyuls-sur-Mer – amorce une belle relance en 2025. Le retour des acquéreurs, des projets de vie en bord de mer, et des investisseurs sélectifs dessine les contours d’un marché à nouveau actif, mais plus équilibré.

Canet-Plage, Saint-Cyprien et Argelès-sur-Mer : des stations très convoitées

Sur la Côte Radieuse, les communes de Canet-Plage, Saint-Cyprien et Argelès-sur-Mer attirent un large éventail de profils : familles locales en quête de résidence principale, retraités venant s’installer sous le soleil, ou encore investisseurs cherchant des biens à forte rentabilité saisonnière.

Les biens proches de la mer ou offrant une belle vue restent les plus prisés, mais les acquéreurs se montrent plus attentifs à la qualité, à l’état général et au rapport qualité/prix. Les résidences avec ascenseur, parking, ou piscine sont particulièrement recherchées. Les délais de vente s’allongent légèrement, mais les transactions restent nombreuses pour les biens bien positionnés.

Collioure, Port-Vendres, Banyuls-sur-Mer : un charme authentique, mais un marché sous tension

Du côté de la Côte Vermeille, le charme pittoresque de Collioure, Port-Vendres et Banyuls-sur-Mer continue de séduire une clientèle exigeante. Ici, la rareté de l’offre entretient une tension sur les prix, surtout pour les biens avec cachet, vue mer ou extérieur.

Les jeunes retraités, souvent venus du nord de la France ou de Belgique, sont nombreux à s’installer dans ce coin de paradis. Le marché de la résidence secondaire reste solide, mais il s’ajuste : les acheteurs négocient davantage et prennent leur temps pour trouver le bien idéal.

Un marché plus sélectif, des investisseurs stratégiques

Les investisseurs locatifs sont toujours présents, notamment pour les locations saisonnières, très actives entre avril et octobre. Cependant, les réglementations locales encadrant les meublés de tourisme incitent les acheteurs à anticiper les démarches et à privilégier les zones encore ouvertes à la location courte durée.

La rentabilité locative reste intéressante sur le littoral, à condition de bien cibler l’emplacement et d’assurer un bon niveau de prestations. Les logements rénovés ou avec du cachet historique sont particulièrement recherchés.

Peu de neuf, mais des opportunités en rénovation

Le littoral est contraint par des zones naturelles protégées et des règles d’urbanisme strictes, limitant fortement les projets neufs. Résultat : la rénovation devient une solution stratégique, et les acheteurs n’hésitent pas à se tourner vers des biens à rénover pour créer leur cocon ou valoriser leur investissement.

Tendances générales pour 2025

• Les prix restent soutenus, surtout en front de mer et dans les zones prisées.

• Les délais de vente augmentent légèrement, signe d’un marché plus réfléchi.

• Le retour des acheteurs se confirme, mais avec des attentes élevées en termes de qualité et de prix justifié.

• L’immobilier de bord de mer reste une valeur refuge, tant pour l’usage personnel que pour le placement.

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