Lors d'une transaction immobilière à Canet-en-Roussillon, le propriétaire doit fournir un DDT (dossier de diagnostics techniques) exhaustif aux acquéreurs/acheteurs. Ces documents leur permettent d'appréhender pleinement le bien en question et de procéder à l'achat en toute lucidité. Mais la question se pose : l'audit énergétique est-il incontournable dans ce processus ?
Un audit énergétique, c'est quoi?
Il s'agit d'une évaluation pointue visant à disséquer les performances environnementales et énergétiques d'une propriété immobilière : maison ou appartement. À travers cette démarche, les travaux de rénovation énergétique nécessaires pour optimiser ces performances sont mis en lumière.
Dans quelles circonstances l'audit énergétique devient-il impératif ?
L'audit énergétique devient une obligation lorsque le bien à vendre est à usage d'habitation et que son DPE (diagnostic de performance énergétique) lui décerne une étiquette énergétique de catégorie F ou G.
Il convient également de préciser que la propriété en question doit avoir un seul détenteur, excluant ainsi les biens en copropriété pour le moment, bien que cette expertise puisse être entreprise facultativement.
A quoi sert un audit énergétique ?
L'audit énergétique dévoile le véritable état de consommation énergétique d'un édifice ainsi que son impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre. Complémentaire au DPE, qui se concentre principalement sur l'étiquetage énergétique, l'audit se penche davantage sur les actions de rénovation énergétique nécessaires pour améliorer cette étiquette.
Quelles sont les informations contenues dans cet audit ?
On retrouve les éléments suivants dans le rapport d'audit :
La consommation énergétique globale du bien
Les émissions de gaz à effet de serre générées
Les différentes options de travaux d'économie d'énergie les plus appropriées
Le coût estimé de chaque option de travaux
Les bénéfices potentiels de chaque option
Les subventions disponibles pour financer ces travaux.
En somme, il offre un manuel complet de travaux aux acquéreurs, les orientant dans l'élaboration d'un plan de financement adéquat.
Quels sont les travaux concernés par la rénovation énergétique ?
La rénovation énergétique englobe une série de travaux cruciaux visant à améliorer l'efficacité énergétique et le confort d'un logement. Pour être qualifiée de rénovation globale, cette démarche requiert la réalisation d'au moins deux types de travaux distincts parmi plusieurs catégories.
Tout d'abord, l'isolation thermique constitue un pilier fondamental de cette rénovation. Elle englobe l'isolation des parois opaques, qu'il s'agisse de murs avec des techniques telles que l'isolation thermique par l'intérieur ou par l'extérieur, ainsi que l'isolation de la toiture et des planchers bas. Cette isolation non seulement limite les pertes énergétiques, mais aussi prévient les courants d'air et l'humidité, améliorant ainsi le confort intérieur et réduisant les coûts de chauffage.
Ensuite, le remplacement du système de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire est une mesure efficace pour réduire la consommation énergétique. L'installation de dispositifs tels que les pompes à chaleur, les systèmes solaires ou les chaudières biomasse permet non seulement des économies d'énergie, mais également un meilleur confort thermique. Le choix d'appareils plus performants est essentiel pour une rénovation énergétique globale réussie.
De plus, le remplacement des parois vitrées est une étape importante. Les anciennes menuiseries peuvent entraîner des pertes de chaleur et des problèmes d'étanchéité. Le choix de matériaux isolants et de vitrages adaptés contribue à améliorer l'efficacité énergétique du logement.
Enfin, l'installation d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC), en particulier d'une VMC double flux, est recommandée pour garantir une bonne qualité de l'air intérieur tout en réduisant les pertes de chaleur.
ORPI Newsky Immobilier, votre agence à Canet-Plage, est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet de vente. Nous pouvons aussi vous conseiller dans le choix d'un diagnostiqueur immobilier ou d'un artisan pour la réalisation de vos travaux.
N'hésitez pas à nous contacter.
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