Si vous envisagez de céder votre résidence dans le Sud de la France, vous vous interrogez peut-être sur le moment optimal pour le faire, afin d'obtenir le meilleur prix possible.
Eh bien, la réponse est simple : le moment est venu, c'est maintenant ! En analysant divers indicateurs, tels que les fluctuations passées des prix, le niveau des stocks disponibles et l'activité des acheteurs, nous pouvons affirmer que le début du printemps constitue le moment parfait pour mettre votre bien sur le marché.
L'agence ORPI NewSky Immobilier vous explique pourquoi.
Pourquoi mettre en vente son bien au printemps ?
Période de croissance et de renouveau, le printemps est le moment opportun pour envisager la vente de votre appartement ou de votre maison. Par ailleurs, parmi les mois printaniers, avril et mai se distinguent comme des choix judicieux pour plusieurs raisons. Pendant cette période, les journées s'allongent, les températures dans la région sont très agréables et la nature reprend vie après l'hiver. Ces conditions météorologiques favorables rendent les visites immobilières plus attractives pour les potentiels acheteurs.
C'est aussi pendant cette période de transition entre l'hiver et l'été, que beaucoup envisagent des changements dans leur vie, y compris l'achat d'une nouvelle propriété. Mettre votre bien en vente en avril et en mai permet aux acheteurs de finaliser leur transaction avant les vacances estivales. Ce facteur peut être déterminant pour les familles qui souhaitent déménager avant la rentrée scolaire ou les vacances d'été. De plus, c'est généralement une période où les acheteurs ont davantage de disponibilité pour visiter des biens immobiliers, les week-ends étant souvent moins chargés en événements familiaux ou professionnels.
Une activité accrue sur le marché immobilier en Occitanie
Le marché immobilier est généralement plus dynamique au printemps. La demande est souvent plus soutenue à cette période, ce qui peut se traduire par des offres plus attractives pour votre bien.
Bien que la conjoncture actuelle en ce mois d'avril 2024 ne soit pas extrêmement favorable à une hausse des prix, avec une baisse moyenne de 2% sur les premiers mois de l'année 2024, on peut s'attendre à ce que les conditions demeurent avantageuses pour les vendeurs jusqu'à l'été.
Par ailleurs, la demande sur le marché immobilier dans la région reste élevée, surtout sur la Côte Vermeille et dans les villes proches de Perpignan. Comme le rappel le magazine Challenges dans son édition du 16 mai 2024, "même si les vendeurs commencent à entendre raison après la folie post-Covid, les prix moyens au m2 autour du golfe du Lion demeurent bien supérieurs à ceux pratiqués en 2019".
Des spécificités régionales à prendre en compte
Si il est certain que le printemps est une période propice à la vente, il est tout aussi important de tenir compte des spécificités de chaque marché. Par exemple, dans des villes comme Canet-en-Roussillon, Collioure ou Saint-Cyprien, la meilleure période pour vendre a débuté fin mars. En revanche, dans d'autres villes comme Perpignan ou Cabestany, la période optimale ne commence qu'en mai. Dans l'ensemble, les vendeurs devraient être encouragés par les prix actuels.
Les emprunteurs reprennent (un peu) le pouvoir
Si les prix de vente des biens immobiliers restent stables en Occitanie, les taux d'intérêt hypothécaires sont à la baisse. Cette tendance se confirme depuis avril 2024, avec des taux immobiliers sur 25 ans passant désormais sous la barre des 4 %. Pour les taux sur 20 ans, il est même possible d'obtenir un taux inférieur à 3,80 %.
Un autre aspect positif à noter est le retour du PTZ nouvelle formule. Réaménagé par le gouvernement, ce prêt à taux zéro représente un atout de taille pour les primo-accédants, leur permettant de réduire considérablement le coût total de leur emprunt immobilier. Après des mois d'incertitude quant aux détails de sa réforme, il fait son retour dans les institutions bancaires. (Si vous avez un projet d'achat, n'hésitez pas à vous informer auprès d'un de nos conseillers pour savoir si vous êtes éligible, cela pourrait vous être très avantageux !)
En conclusion, si vous envisagez de vendre votre propriété, le printemps est la saison idéale pour maximiser vos chances de réussite. Profitez du temps clément, de la période de transition, de la disponibilité des acheteurs et de l'activité du marché pour faire de votre vente immobilière un succès.
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